案件事实：

A与B签订房屋买卖合同，A为卖方，B为买方。A所卖房屋为精装修房屋，房屋买 卖合同于07年签订，约定08年10月30日交房，10月26日，A通知B交房，签署确认书，接收钥匙。 由于房屋装修部分有瑕疵，A方予以整改，直至2011年4月份房屋整改完毕B在整改单上签字认可。 后B将A诉至法院，要求其承担自约定交房之日至整改完毕之日的逾期交房的违约责任。

关于这个案件，张主任提出以下几个问题：

1、 逾期交房概念与房屋不能交付是否属于同一概念？

2、 交房的标准，以什么作为交接的标志？

3、 武汉市对于交房有无特殊规定？需要满足什么条件？ 

4、 房屋交付时有瑕疵，是否可以构成逾期交房？

对于以上几个问题，律师们提出了各自的意见：

何谦律师的意见：逾期交房的认定要看是否符合法定条件及合同约定条件，而本案合同明确约 定了收房时装修合格标准，而开发商未能实际履行该标准，因而不符合约定的交房条件，构成逾期 交房。

全星律师的意见：交房符不符合标准以合约和行政法规为准，不以购买方签字确认或者拿钥匙 为准，本案当事人是否能收房看房屋是否符合合约和行政强制性规定。 夏丽华律师意见：装修有问题并非不能交房的条件，只要买房同意交房，并实际完成交房就不 构成逾期交房。

朱琳律师意见：在上述案件中，该房屋为精装修房，精装修房的交房较之普通商品房，应符合 两方面的交房标准，即毛坯部分和精装修部分，必须同时满足法律规定的条件和双方约定的条件。 既然预售合同对于装修部分的质量有约定，而开发商没有完成约定，交房不合格，应当承担逾期交 房的责任。

汪君律师意见：这个合同是涉及商品房买卖和装修的复合合同，其中房屋建造并交付属于主给 付义务，而装修属于从给付义务，XX年XX月对方已经签收房屋，视为认可开放商的主给付义务， 已经完成房屋交付。 且合同上当事人约定，精装修部分并不影响房屋交付（具体内容我记不清楚了），所以开发商 并不构成逾期交付。

严昌龙律师意见：不构成逾期交房，因为房屋交付时房屋主体没有问题。 黄秋菊律师意见：买方已经签署确认书，确定收房，所以不构成逾期交房，至于装修整改，应 该存在另外一个装修合同法律关系。

蔡巍律师的意见：交房是否符合标准要看法定交房条件和当事人约定的交房条件，不能以单纯 的接收房屋为标准，要看合同中是否将装修问题列为交房条件。如所交房屋不符合法定或者合同约 定交房条件，则即便房屋已交付买房人，买房人收了钥匙，也可以主张逾期交房。相反，如所交房 屋符合法定标准，同时满足合同约定的交房条件，则即便存在其他瑕疵，买房人也应按合同约定收 房，不收房亦不能追究开发商逾期交房的责任。本案房屋装修和房屋主体一并均为合同标的，即卖 房人出卖的是已装修的房屋，而不是分开出售房屋主体和装修服务。则房屋和装修一体，均应按合 同约定内容履行，是否属于交付条件，也应按合同约定内容为准。本案中装修部分并未列入交付条 件，而是以其他条款约定另行处理，则仅以装修部分有瑕疵拒绝收房，买受人不能就此追究出卖人 的逾期交房的违约责任。