案情：

A公司与B公司签订租赁合同，约定租期5年，意向8年。次年增加承租面积又签订补充协议，租期延后三个月。原合同期满三个月后，A公司起诉B公司，要求其腾退房屋，赔偿占费；B公司提出反诉，要求A公司赔偿未到期损失，消防封门损失及装修残值损失。

本所律师4人一组分别代表原告方和被告方展开了讨论，下面就讨论内容总结如下：

1.关于租赁合同的性质：诺成性合同 原告方观点：补充协议与原合同的关系是主从合同的关系，从合同约定的内容应符合主合同的约定。延长的租赁期只是针对增加的承租面积而非原合同中的租赁标的物。主合同到期前原告已履 行了通知义务，期满后被告应当返还租赁房屋。被告答辩：①合同约定租赁期限5年，同时也约定意向8年，主观上被告有理由相信口头约定的效力。因为租赁合同是诺成性合同，当事人达成合意合同即可成立。②双方签订了补充协议，补充协议与原合同有同等效力，而非主从合同的关系，补充协议延长租赁期间本身也是对原合同意向 8年的一种补强。

2.关于侵权违约的问题 原告方观点：既然合同期限届满，说明合同履行完毕，不存在违约责任，对于被告仍然占有租 赁物不退还，则构成侵犯原告的财产权，应当承担侵权责任。 被告方答辩：合同履行期限没有届满，原告方违约

3.关于装修补偿的问题 原告方观点：装修残值的损失不予认可，原告对被告的装修无从考察，没有赔偿的合理依据，且被告无法提供相应证据证明其装修残值的合理性。 被告答辩：原合同租赁期限意向8年，装修标准也是按照8年的使用期来配置的。现原告终止 履行合同，应对装修残值的损失予以赔偿。

4.关于消防封门的损失 原告方观点：对于消防封门给被告造成的损失，原告已作出赔偿并给付相应价款。 被告方答辩：出租方在出租房屋时应保证房屋符合出租标准，对于不符合标准而造成损失的 应由出租方承担责任。本案中原告只赔偿了两天的封门损失，事实上是造成被告7天的封门损失。

评析：

通过本次案件讨论，参与讨论律师再次巩固学习了关于租赁合同的相关知识点，这有 助于律师在以后签订合同、审核合同的过程中能够及时发现问题，解决问题。

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人 中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须 为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房 屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。

1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用 收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返 还租赁物。

2．租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着 对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

3．租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即 告成立。 律师在合同签订的过程中，一定要明确当事人双方的权利义务，使双方权利义务对等；将合同 内容约定具体化，出现问题及时签订补充协议予以救济，避免给当事人造成不必要的损失。